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MG电子游戏:产城运营战略观察第二十八期:三招玩转北上深

时间:2017/11/11 14:27:41  作者:  来源:  查看:14  评论:0
内容摘要:在中国的户籍政策下,住宅承担着社会资源分配的职能。而北上深作为中国绝对的资源高地,其房地产市场的的安全性与成长性均毋庸置疑,三个城市也因此成为了中国地产业的兵家必争之地。正是由于资源的稀缺性,北上深三地的项目获取难度极高。公开招拍挂渠道不仅参与资格受限,逢土地出让必是地王,且高昂...
在中国的户籍政策下,住宅承担着社会资源分配的职能。而北上深作为中国绝对的资源高地,其房地产市场的的安全性与成长性均毋庸置疑,三个城市也因此成为了中国地产业的兵家必争之地。
正是由于资源的稀缺性,北上深三地的项目获取难度极高。公开招拍挂渠道不仅参与资格受限,逢土地出让必是地王,且高昂的总地价对于企业规模与风险承受能力也是一种考验。收并购渠道的早已被割过几轮韭菜,剩余的价值项目寥寥无几,即使铺开搜寻也已是事倍功半。三个一线城市的产业类项目,更多地是地方国企的资源游戏,民企难以涉足。
纵然道阻且长,但北上深的蛋糕足够诱人。本周,观察君为大家推荐北上深市场的三个正确打开方式。
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资源重于项目
总部不在北上深的房企遇到的最多的问题,恐怕不是地的问题,而是人的问题。
你是否也经历过,虽然是百强房企,但招聘的时候,人家一听总部地址。“哦,不在上海呀!”。就因此白白错失了许多人才。
还有一家总部刚刚牵往上海的房企跟观察君感慨,“原来招一流985名校的硕士这么容易!”
北上深最大的价值在于地产之外!
平心而论,布局一线城市真的有那么必要吗?同样的投资,在三大城市圈的核心二线、辐射区域的三四线或者成渝、海西,回报也没有质的差别。
但是,北上深有一个角色是所有这些城市所无法替代的。那就是——“信息、人才、资本、技术的高地”!就像刚刚讲到的两个故事一样,北上深但汇聚着企业发展的各项关键资源,无论是找钱还是找人,在这三个城市都容易很多。
所以,对于北上深,观察君认为:
战略性圈定资源,机会性获取项目
钱、地、人三要素中:北上深拿“地”那么难,边走边看即可,本着“得之我幸,失之我命”的心态,不必强求。而“钱”和“人”两个要素则要配合总部地址迁移与发展目标进行战略性拓展与挖掘。
在这一点上,新力地产看的就很透。新力地产今年中也把总部迁到了上海,但在上海既无既无土地储备,也无项目落地。新力自己对迁都上海原因的表述是:“上海有更广泛的融资通道、更多的高量级公司、更广泛的人才,‘迁都’上海对企业来说是一次进化,新力也希望能和更高级别的公司对标。”
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市区内:资本+资产
就像亿翰智库首席研究员陈啸天所说,“北上深的房价,就差像香港一样以平尺为单位了”。虽然北上深的房价领跑全国,但是从未与人怀疑过其成长性。
其原因在于,北上深三地历经了改革开放以来近40年来的高速发展,已经聚集了大量的社会资源。而资源的集聚具有马太效应,必将支撑着特大城市持续领跑中国发展。



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